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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
立法院5月1日與3日開始將初審攸關年金改革的公務人員退休撫卹法草案與重新審查前瞻基礎建設特別條例草案，由於兩法案在近期審查過程中，都造成極大的社會衝突與朝野對立，甚至爆發肢體衝同，因此兩岸同周審查也讓立院情勢十分緊繃。
立法院司法及法制委員會排定5月1日及3日初審公務人員退休撫卹法草案；立法院內政、經濟、財政、教育及文化、交通委員會與社會福利及衛生環境委員會等六委員會則於5月3日、4日聯席重新審查前瞻基礎建設特別條例草案。
同時年改會原本爭取四月底前將軍人年改草案由行政院送到立法暢銷排行院審議，據報導，因公教人員年改草案本周才要進入逐條審查，經評估認定，立院五月中旬前排不出時間審查軍人年改版本，因此軍人年改草案送到立院時程將受到延後，但政府仍將爭取本會期加開臨時會，希望完成軍公教勞等所有年改法案。
而全國公務人員協會理事長李來希李來希先前曾預告，若本周的逐條審查政府仍一意孤行，將規劃在5月20日發動下波抗爭，但外界批評520抗議將會影響到國中教育會考。李來希則在29日晚間於臉書PO文表示，一輩子參與考試，過關斬將，最後集體的流落街頭，然後你告訴我們考試很重要？問題是我們並沒有要影響考試，憑什麼指責我們？
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